Foire aux questions
Vos questions sur l'optimisation de loyer, répondues clairement.
Cash for keys, cash for raise, légalité, coûts, délais, TAL — tout ce que les propriétaires nous demandent, au même endroit.
Foire aux questions
Cash for keys, cash for raise, légalité, coûts, délais, TAL — tout ce que les propriétaires nous demandent, au même endroit.
Le modèle Opti Loyer
Non. Vous ne payez que si ça fonctionne : notre rémunération est liée à la valeur et aux revenus obtenus. Pas de résultat, pas de frais. L'audit initial est toujours gratuit.
L'audit initial est gratuit et sans engagement. Ensuite, vous ne payez que si on obtient des résultats : notre rémunération est liée à la valeur créée. Pas de résultat, pas de frais.
Oui. Toutes nos démarches passent par des ententes volontaires, signées et documentées, dans le respect du Tribunal administratif du logement (TAL). Rien ne se signe sans l'accord du locataire, et rien ne se fait sans le vôtre.
Non. On mène l'approche et la négociation en votre nom, avec tact et respect. Vous n'avez jamais à gérer la conversation difficile, et rien ne se signe sans votre accord.
Cash for keys
Oui. Un propriétaire et un locataire peuvent convenir librement de mettre fin au bail par une entente de départ volontaire, avec compensation. L'entente doit être volontaire, claire et documentée, sans pression indue.
Il n'y a pas de montant fixé par la loi : la compensation se négocie librement. Le bon montant dépend de l'écart de loyer, de l'ancienneté du bail et de la situation du locataire. On calcule une offre qui reste largement rentable par rapport à la valeur récupérée. Voir le service Cash for Keys.
Oui, toujours. Une entente volontaire suppose l'accord des deux parties. Notre rôle est de proposer un arrangement assez intéressant pour que le locataire y trouve son compte — sans jamais forcer.
Cash for raise & valeur
Le cash for raise garde le locataire en place avec un loyer réajusté au marché, accepté de gré à gré contre compensation. Le cash for keys libère le logement : le locataire quitte volontairement contre compensation, ce qui permet de relouer au prix du marché.
La hausse annuelle standard est encadrée, mais un locataire peut accepter une augmentation plus élevée s'il y consent — par exemple via une entente négociée avec compensation, ou lors de la relocation d'un logement libéré. Voir le service Cash for Raise.
Un immeuble à revenus se valorise à partir de ses revenus nets, capitalisés au taux global d'actualisation (TGA). À 5 % de TGA, chaque 1 $ de revenu net annuel supplémentaire ajoute environ 20 $ de valeur ; +100 $/mois de loyer crée environ 24 000 $ de valeur. Faites le calcul dans notre calculateur.
Pratique
Cela dépend du levier et du dossier. Une négociation de hausse peut se régler en quelques semaines ; une entente de départ varie selon la situation du locataire. On vous donne un échéancier réaliste dès l'audit.
Partout au Québec, avec une concentration dans le Grand Montréal, la Rive-Nord, la Rive-Sud et les régions environnantes. Contactez-nous avec votre secteur et on vous confirme rapidement.
Duplex, triplex, quadruplex et immeubles à revenus de toute taille, dès qu'un ou plusieurs loyers sont sous le marché. Plus l'écart est grand, plus le potentiel est élevé.
Cette page est fournie à titre informatif et ne constitue pas un avis juridique. Les règles du TAL évoluent — validez les modalités en vigueur ou consultez un professionnel.
Un audit gratuit, sans engagement — et vous ne payez que si on obtient des résultats.
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