Propriétaires d'immeubles à revenus · Québec
Opti Loyer fait passer vos loyers au prix du marché et libère vos logements sous-loués — on négocie tout pour vous, légalement. Et vous ne payez que si on vous fait gagner de l'argent.
Ou parlez-nous directement : (514) 000-0000
Combien perdez-vous ?
* Estimation indicative. Valeur = écart de loyer annuel capitalisé à 5 % de TGA (× 20).
Comment ça marche
On analyse vos loyers, logement par logement, et on chiffre exactement ce que vous perdez.
Hausse acceptée, rachat de bail ou départ volontaire — on s'occupe de tout, légalement, dans le respect du TAL.
Plus de revenus chaque mois, plus de valeur à refinancer. Et vous ne payez que si ça fonctionne.
Vous reconnaissez-vous ?
Les propriétaires nous trouvent en cherchant exactement ces problèmes. Vous n'êtes pas seul — et chacun a une solution.
Mon locataire paie 750 $ alors que le marché est à 1 400 $.
Cash for raise ou cash for keysLes hausses annuelles du TAL ne rattraperont jamais le marché.
Stratégie de rattrapageJ'ai un locataire qui ne paie plus et le dossier traîne.
Gestion de locataire à problèmeLa banque évalue mon immeuble sous sa vraie valeur à cause des loyers.
Optimisation avant refinancementJe veux vendre ou refinancer, mais mes revenus plombent le prix.
Audit d'optimisation de revenusUn logement se libère bientôt — comment maximiser le coup ?
Plan de repositionnementSans résultat, sans frais
Notre rémunération est liée aux résultats obtenus. Pas de hausse de revenu, pas de valeur créée ? Vous ne nous devez rien. On assume le risque avec vous — c'est notre façon de garantir qu'on ne travaille que sur les dossiers qui rapportent vraiment.
Notre approche
La plupart des propriétaires laissent des milliers de dollars sur la table chaque année — non pas par manque de volonté, mais parce que négocier une hausse, gérer un locataire difficile ou monter un dossier de départ volontaire demande du temps, du doigté et une connaissance fine des règles. C'est exactement notre métier. On identifie la valeur dormante, on choisit le bon levier, et on négocie à votre place — proprement, par ententes volontaires, jusqu'à la signature.
Avec vos locataires
Chaque dossier est mené avec tact et par ententes volontaires. Vous n'avez jamais à gérer la conversation difficile — on s'en occupe, à votre place et en votre nom.
Avant tout contact, on étudie le dossier : bail, historique, profil du logement et écart avec le marché. On bâtit une stratégie sur mesure et une offre juste, calibrée pour être acceptée. Aucune improvisation.
On approche le locataire en votre nom, avec transparence et respect. Pas de pression, pas de harcèlement : une discussion d'adulte à adulte. Le locataire comprend la démarche et se sent considéré, pas menacé.
Le locataire y trouve son compte : une compensation financière équitable pour libérer le logement (cash for keys), ou un réajustement de loyer négocié qu'il accepte de gré à gré (cash for raise). Il reste toujours libre d'accepter ou de refuser.
Dès que le locataire accepte, on rédige et on fait signer une entente claire et conforme — résiliation de bail ou modification du loyer — documentée à chaque étape. Tout est légal, volontaire et traçable, pour vous protéger.
Le logement se libère ou le nouveau loyer s'applique. Vous versez la compensation convenue, puis vous relouez au marché ou refinancez la valeur créée. Et vous ne nous payez qu'à ce moment — uniquement sur le résultat obtenu.
Des cas concrets
Trois exemples représentatifs du type de résultats qu'on vise — du chèque remis au locataire jusqu'à la valeur créée à votre immeuble.
* Exemples représentatifs à titre illustratif. Les montants réels dépendent de votre immeuble, de votre marché et de l'entente conclue avec le locataire. Valeur créée estimée à 5 % de TGA (× 20).
Nos services
Pour les propriétaires qui veulent sortir des locataires et optimiser significativement leurs revenus — sans y laisser leur temps ni leur tranquillité d'esprit.
On négocie avec votre locataire une hausse de loyer acceptée de gré à gré, en échange d'une compensation. Vos revenus montent aujourd'hui, la valeur suit au refinancement.
Une entente de départ volontaire, rémunérée et signée, pour reprendre un logement fortement sous-loué — proprement et sans bataille devant le TAL.
Non-paiement, conflits, troubles de voisinage : on prend le dossier en main et on gère la démarche, dans le cadre légal, jusqu'à la résolution.
Une analyse complète de vos loyers sous le marché avec un plan de rattrapage chiffré à la valeur — pour savoir exactement où se cache votre équité.
Pour qui
Duplex, triplex, quadruplex avec un ou plusieurs loyers gelés bien en dessous du marché.
Portefeuilles multi-immeubles où chaque point de loyer récupéré se multiplie en valeur et en capacité de refinancement.
Vous gérez pour des clients propriétaires ? On devient votre bras de négociation sur les dossiers sensibles.
Fait dans les règles
L'optimisation de loyer au Québec se joue sur un terrain encadré. Notre travail : obtenir le maximum pour vous, toujours par des ententes volontaires et documentées.
FAQ
Non. Notre modèle est simple : vous ne payez que si ça fonctionne. Notre rémunération est liée à la valeur et aux revenus qu'on vous fait gagner. Pas de résultat, pas de frais — l'audit initial, lui, est toujours gratuit. On assume le risque avec vous.
Oui. Au Québec, un propriétaire et un locataire peuvent convenir librement de mettre fin au bail par une entente de départ volontaire, avec compensation. Ce qui compte, c'est que l'entente soit volontaire, claire et documentée — sans pression indue. C'est précisément le cadre dans lequel nous travaillons.
Le cash for raise garde le locataire en place, mais avec un loyer réajusté au marché, accepté de gré à gré contre une compensation. Le cash for keys libère le logement : le locataire quitte volontairement contre une compensation, ce qui vous permet de relouer au prix du marché. On choisit le levier selon votre objectif et l'écart de loyer.
Un immeuble à revenus se valorise à partir de ses revenus nets, capitalisés à un taux global d'actualisation (TGA). À 5 % de TGA, chaque 1 $ de revenu net annuel supplémentaire ajoute environ 20 $ de valeur. Donc +100 $/mois de loyer (1 200 $/an) crée à peu près 24 000 $ de valeur. Notre calculateur, plus bas, vous donne le chiffre exact avec vos données.
La hausse annuelle standard est encadrée, mais un locataire peut accepter une augmentation plus élevée s'il y consent — par exemple dans le cadre d'une entente négociée avec compensation, ou lors de la relocation d'un logement libéré. C'est là que se trouve la marge de rattrapage, et c'est ce que nous négocions pour vous.
Nous intervenons partout au Québec, avec une concentration dans le Grand Montréal et les régions environnantes. Contactez-nous avec votre secteur et on vous confirme rapidement.
Le calculateur
Entrez vos chiffres et voyez, en direct, l'équité que crée une hausse de loyer au refinancement.
* Estimation à titre indicatif. La valeur créée = hausse de revenu net annuelle capitalisée au TGA de votre marché. Les résultats réels varient selon le taux réel de capitalisation, l'état de l'immeuble et les conditions de financement.
Guides & ressources
Nos guides d'experts pour comprendre chaque levier avant de vous lancer — signés Vincent Tremblay.
Ils nous ont fait confiance
« [Témoignage à venir — ex. : Ils ont réajusté deux loyers de mon triplex sans que j'aie à gérer une seule conversation difficile. Je n'y croyais pas. ] »
« [Témoignage à venir — ex. : Un logement gelé depuis 12 ans, repris proprement en quelques semaines. Ma valeur au refinancement a fait un bond. ] »
« [Témoignage à venir — ex. : Zéro risque à essayer : audit gratuit, et je n'ai payé qu'une fois l'argent rentré. ] »
* Emplacements réservés — à remplacer par vos vrais témoignages clients (avec leur autorisation). Rien de fictif ne sera publié.
Analyse gratuite · sans engagement
Envoyez-nous quelques détails. On vous revient avec une estimation du potentiel de rattrapage et de la valeur créée.