Optimisation de loyer à Montréal : convertissez vos loyers gelés en valeur d'immeuble.

Montréal a l'un des plus vieux parcs de plex en Amérique du Nord et beaucoup de baux qui durent depuis des années. Comme la hausse annuelle du TAL suit l'inflation et non le marché, un logement occupé longtemps par le même locataire prend du retard : dans des quartiers très en demande comme le Plateau, Verdun ou Hochelaga, l'écart entre un loyer de longue date et le loyer du marché peut atteindre plusieurs centaines de dollars par mois.

Par une entente volontaire. Avec le cash for raise, on négocie une hausse acceptée de gré à gré par le locataire contre une compensation ; avec le cash for keys, on convient d'un départ volontaire rémunéré qui permet de relouer au prix du marché. Les deux se font par écrit, dans le respect du Tribunal administratif du logement (TAL), sans reprise forcée ni pression.

Oui. Le cash for keys est une entente de départ volontaire : le locataire choisit de quitter en échange d'une compensation, et rien ne se signe sans son accord. Ce n'est ni une éviction, ni une reprise de logement forcée. On l'utilise surtout à Montréal pour des logements fortement gelés qu'on peut ensuite relouer au marché.

Toute l'île : Plateau-Mont-Royal, Rosemont–La Petite-Patrie, Villeray, Hochelaga-Maisonneuve, Verdun, Notre-Dame-de-Grâce (NDG), Le Sud-Ouest (Saint-Henri, Pointe-Saint-Charles), Ahuntsic, Mercier et le centre. Ce sont justement les secteurs où la demande locative est forte et où les vieux loyers accusent le plus grand retard.

L'audit de vos loyers est gratuit et sans engagement. Ensuite, vous ne payez que si on obtient des résultats : notre rémunération est liée aux revenus et à la valeur qu'on vous fait gagner. Pas de résultat, pas de frais.

Surtout les duplex, triplex et quadruplex classiques de l'île, mais aussi les immeubles à revenus plus grands, dès qu'un ou plusieurs loyers sont sous le marché. Plus le bail est ancien et plus le quartier est en demande, plus le potentiel de rattrapage est élevé.

Non. On mène l'approche et la négociation en votre nom, avec tact et respect. Vous n'avez jamais à gérer la conversation délicate avec votre locataire montréalais : on s'en occupe, et rien ne se signe sans votre accord.

Cela dépend du levier et du dossier. Une hausse négociée peut se régler en quelques semaines ; une entente de départ volontaire varie selon la situation du locataire. On vous donne un échéancier réaliste dès l'audit gratuit.

Lors de l'audit gratuit, on compare chacun de vos logements à des logements équivalents du même quartier — mêmes caractéristiques, loyers récents dans le secteur — pour chiffrer l'écart logement par logement. À Montréal, cet écart varie beaucoup d'un quartier à l'autre : un même retard de loyer ne vaut pas la même chose sur le Plateau, à Verdun ou en périphérie de l'île.

Oui. Plus un locataire occupe son logement depuis longtemps, plus son loyer a pris du retard sur le marché et plus l'écart à récupérer est grand. Avec le cash for raise, on négocie une hausse acceptée de gré à gré contre une compensation, sans que le locataire ait à quitter — souvent la meilleure avenue pour un bail montréalais gelé depuis de nombreuses années.